Ihr Nutzen
Ein Gutachten
schafft gerichtssicher Klarheit über den Verkehrswert bzw. Mietwert Ihrer Immobilie.
Veräußerung einer Immobilie
bedeutet Tausch eines Sachwertes gegen Geld. Mit der Klarheit über den Verkehrswert Ihres Objektes verhandeln Sie sicher und lassen sich nicht urch von Ihrem Kurs abbringen.
Die Festsetzung
der Erbschaftsteuer oder Schenkungssteuer ist gegenüber dem Finanzamt neu argumentierbar (Niederstwertprinzip) und kann u. U. Steuern sparen helfen.
Sie sind Geschäftsführer einer kapitalmarktorientierten Gesellschaft
und müssen seit dem Jahr 2005 nach den International Financial Reproting Standards (IFRS) bilanzieren. Hierzu ist eine Neubewertung Ihres Sachanlagevermögens einschließlich des Immobilienvermögens notwendig. Um den Wert des Grundstückspaketes zu bestimmen, ist die Sachkunde eines erfahrenen Sachverständigen gefragt.
Einer Ihrer Miterben
erhält aus der Erbmasse gem. Testament eine Immobilie. Sie selbst sollen entsprechend Ihrem Erbteil ausgezahlt werden. Ein Verkehrswertgutachten schafft hier Klarheit über Ihre Ansprüche. Ggf. ist das Erbstück sehr viel mehr wert, als ursprünglich in Verfügungen, Testamenten oder Erbverträgen erklärt wurde.
Als institutioneller Immobilienanleger
oder Fondmanager wollen Sie auf Due Diligence – Prozesse nicht verzichten, da der zukünftige Erfolg Ihrer Erwerbsentscheidungen, die erfolgreiche Performance Ihres Fonds oder die Rendite des von Ihnen verantworteten Portfolios nicht nur allein zählen, sondern auch eine Risikoabwägung des eingesetzten Kapitals stattfinden muss – weil Sie genau wissen, dass Immobilienengagements vor allem auch von den Kapitalgebern und deren Sicherheitsempfindungen und langfristig vorweisbaren Referenzen abhängig ist.
Sie sind als Banker
an dem Abschluss eines Kreditvertrages mit einem Investor interessiert, der eine Reihe von Immobilien als Paket neu- oder umfinanzieren will. Mit einer Portfoliobewertung können wir kostengünstig eine vielfache Einzelbewertung vermeiden und ermitteln unsere Werte mit Hilfe entsprechender Discounted-Cash-Flow-Analysen und Objektratings.
Sie wollen Ihr Gewerbeobjekt
vermieten und wissen aus Erfahrung, dass entsprechende Mietanpassungen immer wieder Grund für gerichtliche Auseinandersetzungen sind. Um hier Gerichtskosten und vor allem Zeit zu sparen, ist eine Schiedsgutachterabrede ein sinnvolles Mittel. Sie sparen Geld durch die Geschwindigkeit des Verfahrens, da Sie einen beschleunigten Cashflow generieren, der Zinsen sparen kann.
Als Insolvenzverwalter
ist für Sie ggf. nicht nur der Zerschlagungswert eines Unternehmens mit Immobilienvermögen maßgebend, sondern u. U. auch mit Blick auf die Fortführungsfähigkeit des Unternehmens eine Immobilienbewertung notwendig, die diese Fortführung auch unter immobilienwirtschaftlichen Gesichtspunkten (Fortführungswert – Going Concern) betrachtet. Für den Fortführungswert müssen einige Marktmechanismen ausgeschaltet werden bzw. unter dem Fortführungsaspekt anders bewertet werden. Diese Arten von Immobilien besitzen häufig eine eingeschränkte Drittverwendungsfähigkeit. Sie sind für diese Unternehmen deshalb meist werthaltiger als für den freien Markt und müssen hier in Anlehnung an den Verkehrswert gem. § 194 BauGB betrachtet werden.
Ihre Nachbarn vermieten Wohnungen
anscheinend erfolgreicher und teurer als Sie selbst. Jetzt wollen Sie Ihrem Mieter eine Mieterhöhung offerieren. Dieser lehnt eine Mieterhöhung ab, mit der Begründung, dass andere Wohnungen in dem Quartier einen besseren Standard aufweisen und die Wohnungsmietpreise ohnehin in den letzten Jahren stagniert sind. Ein Mietwertgutachten hilft Ihnen, Ihre Mietwohnung am Markt zu vergleichen und im Zweifel auch eine Mieterhöhung gerichtlich durchzusetzen. Der Mietspiegel - soweit vorhanden - ist keine Gewähr für eine erfolgreiche Mieterhöhung.
Sie haben eine Immobilie entdeckt,
welche Sie demnächst erwerben wollen. Sie glauben, ein Renditepotential entdeckt zu haben, welches durch Ihre gezielte Restrukturierung oder Projektentwicklung umgesetzt werden kann. Durch eine sachverständige Standortanalyse und ein Verkehrswertgutachten mit ertragsorientierten Schwerpunkten kann ein Kreditinstitut Ihr Objekt besser beurteilen und finanzieren. Ebenso gilt dies für Bau- und Sanierungsengagements. Sie selbst erhalten vom Marktgeschehen einen Expertenbericht und ein Gutachten, welches Ihnen bei Ihren Erwerbsentscheidungen behilflich sein wird.
Sie haben einen Schaden an Ihrem Objekt festgestellt,
welchen Sie beheben lassen möchten bzw. müssen. Lassen Sie die Schadensursache durch uns feststellen. Wir ermitteln Ihnen im Vorfeld - ohne erfolgte Ausschreibung - die Mängelbeseitigungskosten.
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